こんにちは。
ラクサリーライフコンサルティングの栗岡秀樹です。
住宅ローンのご相談を受ける中で
よくご質問を受けるのが、繰り上げ返済についてです。
繰り上げ返済のメリットについては、みなさんよくご存知とは思いますが、
残債の縮小、金利支払いの軽減、残期間の短縮 等がありますよね。
できるだけたくさん繰り上げ返済して、どんどんローンを減らしたい！
そうですね(^^) ごもっともです。
でも、ちょっと待ってください！
今の住宅ローンの金利は何％ですか？
繰り上げ返済の前にこのような方法を試してみてはいかがでしょうか。
まず住宅ローン自体を見直すことにより、金利はグッと下げられる可能性があります。
既存ローンの金融機関に申し込んでも金利は下げてくれます。
違う金融機関で組み直してもいいですね。
その結果、ローンの金利が１％になったとします。
さて繰り上げ返済ですが、そのためにご用意されてたお金を
ただ繰り上げ返済してしまうと、１％の金利分の返済が減るだけですよね。
しかし、ちょっと世の中を見まわしてみると
もっと高利で増える可能性の高い貯蓄商品は、結構あるのです！
このご時世、銀行の普通預金での利息は0.03％ほどでしょうか…。
１00万円をお預けされてても、利息はなんとたったの300円ほど。
しかもその雀の涙の利息にも容赦ない源泉分離で課税されますので、
税引き後の利息は240円ほどになってしまいます。
あまりにひどいですね(>_<)
そんな世知辛い世の中でも、ちゃんと良い貯蓄方法があるのです！
リスクの小さい貯蓄商品で2.5％ほどの利息が期待できる商品があるのです。
同じ数百万円のお金がお手元におありでしたら、
繰り上げ返済をするのと、別の貯蓄で増やすのと、どちらがお得か一目瞭然ですね!(^^)!
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住宅建築コーディネーター
住宅ローンアドバイザー
栗岡 秀樹